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置業指南:公積金貸款條件和流程

2018-05-31 來源:華龍網
 
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一般來說,很多公司都會給員工購買住房公積金,而員工也要求繳納住房公積金,住房公積金是國家對于我們買房或裝修的一種補助,會有一部分是由國家幫我們承擔的。因此有了住房公積金,我們買房會更加省錢,那么住房公積金貸款申請條件和流程有哪些?

  申請住房公積金貸款的條件

  一、申請個人住房公積金貸款,應同時具備以下條件:

  1、申請公積金貸款需具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證;

  2、申請公積金貸款時已連續足額繳存住房公積金一年以上(不同城市要求有所不同,具體咨詢當地的公積金管理中心);

  3、申請公積金貸款需具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議,并能辦理抵押或保證擔保手續;

  4、所購房屋已按規定支付購房首期房款;

  5、申請公積金貸款需具有完全民事行為能力,信用良好,擁有穩定的職業和收入,有償還貸款本息的能力;

  6、所繳存的住房公積金優先用于償還個人住房公積金貸款。

  二、繳存認定標準

  1、職工從申請住房公積金貸款至發放貸款期間,繳存賬戶狀態應保持正常繳存狀態。

  2、職工是否足額繳存以繳存基數為準,職工不需要提供個人收入證明。

  3、各業務網點在受理面簽時負責審核職工是否連續、足額繳存。

  4、職工從申請公積金貸款至放款前按月、足額、連續繳存視為正常繳存,在一年以內出現補繳、一個月多次繳存等非正常繳存情況(不同城市要求有所不同,具體咨詢當地的公積金管理中心),需掃描單位補繳證明等材料,審批通過后才能繼續申請和發放個人住房公積金貸款。

  三、注意了!以下三情況暫不予申請公積金貸款:

  1、所購房屋建筑結構為磚木結構、混合結構;

  2、申請公積金貸款用途為非居住用房及低密度商品住房;

  3、已使用兩次住房公積金貸款。

  公積金貸款申請流程

  1、提交資料

  首先申請公積金貸款的借款人,到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部,申請公積金貸款時,選擇擔保中心提供擔保的,應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料,包括個人及配偶的身份證、戶口本,結婚證、離婚證,購房首付款證明資料,購房合同,住房公積金繳存證明等。

  2、審核通知單

  其次,管理部對公積金貸款申請初審通過后,開具《擔保申請審核通知單》,打印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件,將全部個貸資料交與擔保中心。

  3、審批

  然后就是審批,擔保中心對擔保申請進行審核,借款人符合擔保條件的,擔保中心開具《擔保申請審批意見書》;借款人委托中介機構代辦公積金貸款的,擔保申請手續由代辦機構負責代理并代收擔保服務費。

  4、繳費

  公積金貸款的借款人還需要依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票,對審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。

  5、材料轉送

  審核后的個人貸款申請資料(包括蓋章后的合同),由擔保中心轉送住房公積金管理部;委托中介機構代辦的,由中介機構負責上述資料的傳遞工作。

  6、簽署合同

  住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件上簽字。

  公積金貸款放款時間

  1、公積金貸款申請人及共同申請人先網上預約辦理時間、地點,再持申請材料到中心管理部辦事大廳辦理。

  2、中心管理部辦事大廳受理后,等待審批,審批時間為5個工作日內。

  3、公積金貸款審批完成后5個工作日內,到中心管理部辦事大廳銀行駐點簽訂合同。

  4、公積金貸款借款人及受托銀行辦理相關放款手續,然后發放貸款。

  5、最后,公積金貸款借款人到中心管理部辦事大廳銀行柜臺領取相關資料即可。

  以上就是公積金貸款申請條件和流程的全部內容,一般來說,公積金管理中心審批貸款的時候主要考察以上內容,當然也要以征信良好為前提,具體的計算細則還要咨詢當地的公積金管理中心。

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